Sorry, this entry is only available in Tiếng Việt. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.
Hiện nay hoạt động kinh doanh bất động sản đang diễn ra rất phổ biến và ngày càng nóng vì nhu cầu ở, kinh doanh và các nhu cầu khác ngày càng nhiều. Đây là vấn đề dành nhiều sự quan tâm của người dân và cả phía cơ quan nhà nước. Chính vì vậy, Nhà nước đã dùng nhiều công cụ nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và ổn định đối với thị trường bất động sản hiện nay và thời gian trong tương lai. Cùng đọc bài viết này của MVA Việt Nam để có thông tin chi hữu ích nhé.
Mục lục
I. Kinh doanh bất động sản là gì?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có bất kỳ quy định đưa ra khái niệm về bất động sản.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Đồng thời theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:
- Đất đai.
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
- Theo đó có thể hiểu bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn
liền với đất, chẳng hạn như nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối, khoáng sản dưới lòng đất, và các yếu tố tự nhiên khác. Không giống như động sản (các tài sản có thể di chuyển), bất động sản không thể di dời được.
Tìm hiểu thêm >> Hướng dẫn xin giấy xác nhận không tiền án tiền sự
1.2. Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo khoản 1 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 thì
“Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản”.
Như vậy kinh doanh bất động sản gồm các hoạt động như bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản nhằm tìm kiếm lợi nhuận
1.3 .Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo khoản 2,10 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 thì
“Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.”
“Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này”.
Như vậy, Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản dành cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu về bất động sản.
II. Trình tự, thủ tục thành lập Sàn bất động sản hiện nay
2.1.Hồ sơ cấp giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản
- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII Nghị định 96/2024/NĐ-CP);
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;
- Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
- Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
2.2.Trình tự cấp giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản
Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đến Trung tâm hành chính công của tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Sở Xây dựng.
Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản; trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, Sở Xây dựng báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản; họ tên của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.
2.3.Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
2.4.Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo nội dung quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:
- Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử 2023, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan;
- Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.
III. Ngành nghề kinh doanh liên quan đến sàn giao dịch bất động sản
Để kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thì các bạn cần thành lập nên công ty đầu tiên. Vậy để thành lập công ty kinh doanh trong lĩnh vực hiện này thì cần đăng ký mà ngành nghề sau:
| STT | Tên ngành | Mã ngành |
| 1. | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
Chi tiết: Kinh doanh bất động sản (Theo quy định Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản số: 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023) |
6810 |
| 2. | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Chi tiết: – Dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản số Luật số: 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023) – Dịch vụ tư vấn bất động sản điều 66, điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản số: 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 – (trừ hoạt động đấu giá) |
6820 |
Ngoài ra các bạn có thể tham khảo Hệ thống ngành nghề kinh tế Việt Nam (Ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06 tháng 7 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ).
Trên đây là bài viết của chúng tôi về các nội dung liên quan đến bất động sản, thủ tục xin thành lập sàn giao dịch bất động sản. Hi vọng có thể giúp ích cho Quý Khách hàng. Nếu có những câu hỏi khác cần được hỗ trợ vui lòng bình luận bên dưới bài viết hoặc gọi trực tiếp đến hotline 024.7109.7766 trên website mva.vn. Xin cảm ơn!