Mặc dù là thuật ngũ phổ thông và luôn thuộc hàng “sốt”, thế nhưng nhiều người lại chưa hiểu rõ Quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục làm sổ đỏ khi cho tặng đất ra sao. Nếu bạn cũng chưa rõ thì hãy đọc bài viết này của MVA Việt Nam.
Mục lục
I. Quyền sử dụng đất là gì?
“Người sử dụng đất” là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác.”
“Quyền sử dụng đất là quyền khai thác các lợi ích từ đất trong khuôn khổ pháp luật, bao gồm cả quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt (chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế…) đất đai.”
1.1. Các quyền cụ thể của người sử dụng đất
Người có quyền sử dụng đất hợp pháp được thực hiện một hoặc nhiều quyền sau (tùy loại đất và hình thức được cấp):
- Quyền sử dụng: Được canh tác, xây dựng, trồng trọt, khai thác lợi ích từ đất phù hợp với mục đích sử dụng.
- Quyền chuyển nhượng: Được bán lại quyền sử dụng đất cho người khác (nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Quyền cho thuê: Cho người khác thuê đất để sử dụng trong thời gian nhất định.
- Quyền thừa kế: Được để lại quyền sử dụng đất cho người thân khi qua đời.
- Quyền thế chấp: Dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
- Quyền góp vốn: Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp, hợp tác xã…
- Quyền tặng cho: Chuyển quyền sử dụng đất cho người khác không vì mục đích thương mại.
Tìm hiểu thêm >> Tiếp thị liên kết có phải nộp thuế không
1.2. Lưu ý quan trọng về quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không phải là quyền sở hữu đất — vì đất đai ở Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu.
- Việc thực hiện quyền sử dụng đất phải phù hợp mục đích sử dụng đất đã đăng ký (ví dụ: không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp).
- Mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp…) đều cần đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
II. Thủ tục làm sổ đỏ khi cho tặng đất
Thủ tục làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi cho tặng đất là quá trình pháp lý nhằm chuyển quyền sử dụng đất từ người cho sang người nhận tặng. Đây là thủ tục phổ biến trong các quan hệ cha mẹ cho con, ông bà cho cháu, anh em cho nhau, hoặc giữa các cá nhân/tổ chức có quan hệ tặng cho. Tóm tắt quy trình làm sổ đỏ khi cho tặng đất:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho đất tại Văn phòng công chứng
- Phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực.
- Thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn).
- Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ bản gốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên cho và bên nhận
- Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có, để được miễn thuế TNCN)
- Dự thảo hợp đồng (nếu có)
Bước 2: Kê khai và nộp thuế, lệ phí
- Thuế thu nhập cá nhân: 10% trên giá trị chuyển nhượng (miễn nếu là cho tặng giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột…)
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất (miễn nếu cùng điều kiện như trên)
Lưu ý: Mức thuế tính theo giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành chứ không theo giá ghi trên hợp đồng.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên và cấp sổ đỏ
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận
- Hoặc Bộ phận một cửa UBND huyện/quận
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu 09/ĐK)
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu của hai bên
- Giấy tờ chứng minh quan hệ miễn thuế (nếu có)
- Tờ khai thuế TNCN, tờ khai lệ phí trước bạ
Bước 4: Nhận kết quả (sổ đỏ mới)
- Sau khoảng 7 – 15 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ:
- Cập nhật tên người nhận tặng vào sổ đỏ hiện có hoặc
- Cấp sổ đỏ mới (tùy địa phương và hình thức cấp)
Trên đây là toàn bộ thông tin về quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục làm sổ đỏ khi cho tặng đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào bạn có thể liên hệ tới MVA để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp.